리카싱 아파트 ‘줍줍’? 홍콩에서도 이런 일이! 최고 부자 리카싱이 소유한 아파트 400채 이상이 헐값에 풀렸다는 이야기가 퍼지자, 많은 이들이 ‘진짜 줍줍이 가능해?’ 라며 몰려들었어요. 2023년 말, 홍콩 부동산 시장은 상상할 수 없던 사건으로 들썩였죠. 그 중심엔 리카싱과 그의 부동산 개발사, 청쿵홀딩스가 있었어요! 헐값에 쏟아진 아파트들, 모두 완판을 기록했는데요. 그렇다면 왜 이런 일이 벌어진 걸까요? 또 앞으로 비슷한 기회가 있을까요? 남들은 몰랐던 진짜 이유와 배경, 지금부터 속 시원하게 알려드릴게요!
리카싱, 최고의 부자가 집을 헐값에 판 이유는?
‘줍줍’이라는 단어가 원래 한국 부동산 시장에서 ‘청약 경쟁 없이 남은 집을 주워 사는 것’을 의미하잖아요? 근데 이 단어가 이제 홍콩에서 쓰이기 시작했을 정도로 난리가 났어요. ‘아니, 왜 갑자기 리카싱이 그렇게 비싼 아파트를 싸게 내놓았지?’ 하고 많은 분들이 궁금해하시죠. 리카싱은 홍콩에서 부동산 투자의 대부이자 오랜 경험을 가진 투자자에요. 그가 이런 결정을 내렸다는 건 뭔가 확실한 이유가 있다는 거죠.
헐값 매각의 핵심 프로젝트, ‘블루 코스트’
2023년 10월부터 12월까지, 청쿵홀딩스는 홍콩 남부의 핫플레이스, 웡축항(Wong Chuk Hang)에 위치한 신규 아파트 단지 ‘블루 코스트(BLUE COAST)’ 프로젝트를 앞세워 400채 이상을 대규모로 할인하여 판매했어요. 초기 판매가를 보면 깜짝 놀랄 수밖에 없죠.
- 시세 대비 30~40% 저렴: 인근 동일 등급 아파트보다 거의 반값에 공급된 세대도 있었어요.
- 7년 전 분양가보다 낮은 가격: 홍콩에서 이런 가격 역전은 매우 이례적인 일입니다.
- 위치: 지하철역 바로 옆, 개발 가치는 충분!
이렇게까지 싸게 판 이유는?
제가 직접 부동산 관련 언론 자료와 해외 기사들을 분석해보니, 단순한 ‘박리다매’ 전략은 아니었어요. 리카싱은 이 프로젝트를 통해 두 가지 목표를 노렸던 걸로 보여요. 바로 캐시플로우 확보와 시장 메세지 전달!
- 현금 회전이 우선: 고금리와 함께 중국 본토 경기 둔화, 홍콩 이민자 증가 등으로 부동산 시장 침체가 이어졌고요. 미분양 리스크가 커진 상황에서, 빠른 분양을 통한 현금 회전이 중요했죠.
- 시장에 시그널 주기: 리카싱의 할인 판매는 다른 개발사에 시세 조정 압박을 가하는 동시에, ‘살 만한 가격이면 수요는 살아있다’는 메시지를 줬어요.
- 미래 투자 대비: 일부 언론에서는 리카싱이 다음 기회를 위한 포석을 둔 것이라고 분석했어요. 헐값이라도 팔아서 자금을 확보하고, 밑바닥에서 새로 사들이겠다는 전략이라는 거죠.
‘줍줍 열풍’의 실제 반응은 어땠을까?
제가 본 중국/홍콩 포럼이나 해외 SNS에서는 반응이 정말 뜨거웠어요. 초기 분양일에는 6,000명 넘는 실수요자와 투자자가 몰렸고요. 하루도 안 돼서 많은 세대가 완판. 줄 서서 기다리거나, 밤샘 텐트까지 등장했어요. 말 그대로 ‘돌풍’이었죠!
- 수박 겉핥기 아닌 실구매: 투자 목적보다 ‘이 가격이면 실거주로도 최고’라는 인식이 강했어요.
- 중산층까지 줄 선 이유: 원래 홍콩 부동산은 너무 비싸서 중산층은 꿈도 못 꿨는데, 이 가격이라면 용기내볼 만했던 거죠.
- 언론도 즉각 반응: ‘리카싱판 줍줍’, ‘홍콩판 로또분양’이라는 말까지 나왔어요.
정리표
표 설명: 리카싱의 ‘블루 코스트’ 아파트 할인 판매의 핵심 내용을 정리해 보았어요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 시기 | 2023년 10월 ~ 12월 |
| 프로젝트 | 블루 코스트 (BLUE COAST), 웡축항 역 인근 |
| 판매 세대 | 약 422세대 (보통 ‘400채’로 불림) |
| 할인 폭 | 최대 30~40%, 과거 분양가보다도 낮음 |
| 결과 | 수일 내 전량 완판, 수천 명 몰림 |
| 이유 | 현금 확보, 시장의 가격 조정 신호 |
| 영향 | 다른 개발사들 가격 인하 압박 증가 |
| 현재 상황 | 해당 할인 이벤트는 종료됨. 새로운 기회는 미정. |
총정리
리카싱의 ‘블루 코스트’ 아파트 400여 채가 파격적인 할인율로 시장에 풀리면서, 홍콩에서도 ‘줍줍’ 열풍이 불었어요. 하지만 이 이벤트는 2023년 말에 한정적으로 진행됐고, 현재는 전량 완판으로 종료된 상태예요. 중요한 건, 이 사건이 보여준 리카싱 특유의 투자 철학이에요. 상황이 어려울수록 빠르게 처리하고, 다음 기회를 잡기 위한 준비를 한다는 거죠. 만약 당신도 이와 같은 투자 통찰을 배우고 싶다면, 지금 홍콩 부동산 시장의 흐름을 면밀히 관찰하는 게 중요해요! 물론 당장의 ‘줍줍’은 마감됐지만, 변화하는 시장은 또 다른 기회를 우리에게 줄 수 있으니까요. 리카싱처럼 빠르게 판단하고, 과감히 선택할 준비를 갖춰볼까요?
