‘성동구 포기하고 강남으로!’ 맞벌이 부부가 선택한 이 결정이 불러온 결과는 상상 이상이었어요. 당초 성동구 아파트를 목표로 두고 눈여겨보던 부부는 예산 문제로 고민하다 기회를 돌려 강남에 투자했고, 결과적으로 불과 몇 달 만에 시세 2억 이상 급등이라는 놀라운 성과를 거두었죠. 저도 이 기사를 보면서 ‘부동산은 타이밍과 정보’라는 말을 다시 실감하게 되었어요. 오늘 글에서는 이 사례를 중심으로 여러분이 부동산 매수 시 고려해야 할 전략과 실제 경험에서 우러나온 팁을 하나씩 풀어드릴게요. 지금 부동산 시장에서 ‘어디를 사야 할까?’ 고민 중이라면, 반드시 끝까지 읽어보세요!
성동구 NO, 강남구 YES! 왜 이 부부는 결정을 바꿨을까?
많은 실수요자와 투자자가 ‘성동구’에 만족하던 시절이 있었어요. 한강변을 따라 있는 성동구는 교통, 학군, 생활 인프라가 골고루 갖춰져 있어 ‘상급지 진입의 관문’이라 불렸죠. 하지만 부동산 가격이 어느 순간 급격히 상승하면서, 과거의 매력적인 가격은 더이상 찾아보기 어려운 상황이 되었어요. 이 같은 상황에서 A씨 부부는 어떻게 결정을 내렸고, 어떤 전략으로 강남 매수에 성공했는지 파헤쳐볼게요.
1. 성동구에서는 왜 매수를 포기했을까? – 현실적인 가격 장벽
맞벌이 부부 A씨는 2021년부터 성동구 아파트를 관심 있게 살펴봤다고 해요. 비슷한 시기에 저도 마포, 동작, 성동구 등 서울 도심권 아파트를 눈여겨보고 있었는데, 불과 1년 만에 2~3억씩 가격이 뛰는 걸 보고 마음을 접었거든요. A씨 부부도 처음엔 8억 원 정도로 봤던 예산이 어느 순간 11억 원까지 올랐다는 걸 발견하고 ‘이 가격에서 무리해서 들어가기엔 위험하다’는 현실적인 결정을 내렸다고 해요.
- 성동구 성수동, 행당동 등의 구축 아파트조차 10억~11억 원까지 상승
- 예산보다 2억 이상 초과, 기존 자금 + 대출로도 부담 큰 수준
- 시장 고점 우려감과 리스크 회피 본능 작용
2. 반전의 기회, 강남구로 시선 전환한 이유
시장의 흐름이 바뀌기 시작한 시점은 2022년 중반이었습니다. 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 집값이 떨어지기 시작했죠. 저 역시 2022년 하반기에는 강남에 급매가 늘어나는 걸 눈으로 확인한 기억이 있어요. A씨 부부도 이러한 시기에 맞춰 강남구 일원동의 ‘개포한신아파트’에 주목하게 되는데요, 바로 재건축 기대감과 급매물 존재라는 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있었기 때문입니다.
- 2022년 12월, 부동산 시장 하락기 활용한 급매물 탐색
- 강남 중심권 ‘일원동’ 지역의 재건축 후보 단지 물색
- ‘실입주’가 아닌 ‘전세 끼고 매수(갭투자)’ 전략 활용
3. 구체적인 매수 전략과 실천, 결국 상승의 결실
이 부부는 8.2억 원에 개포한신아파트 전용 41.65㎡를 매수했습니다. 당시 해당 평형은 잠시 조정을 거치던 시점이라 급매로 나온 매물들이 있었고, A씨 부부는 부동산 중개업소를 반복 방문하며 적극적으로 정보를 취합했다고 해요. 특히 중요한 점은 이들이 전세를 끼고 매수했다는 점이에요. 같은 시기 저도 전세가율을 분석하면서 일부 단지에서는 80%까지 보전되는 구조를 발견했거든요.
- 8.2억 매수 → 전세금 약 5.5억 → 실투자금 약 2.7억 수준
- 부부 합산 소득을 활용한 DSR 기준 내 대출 극대화 전략
- 거주 목적보다는 가치 상승 가능성 우선 판단
정리표
표 설명: ‘성동구 → 강남’ 전략 변화와 실행 과정 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기존 타겟 지역 | 서울 성동구 (성수동, 행당동) 아파트 |
| 문제점 | 가격 급등으로 예산 초과, 실거주 부담 |
| 대안 선택 | 부동산 하락기 활용, 강남구 일원동 진입 |
| 변경 후 단지 | 개포한신아파트 41.65㎡ 매수 |
| 매수 가격 | 8억 2000만원 (2022년 12월) |
| 현재 시세 | 약 10억 ~ 10억 5000만원 (2023년 3~5월 기준) |
| 상승액 | 약 2억 ~ 2.3억 원 |
| 전략 포인트 | 급매물 포착 + 전세 끼고 매수 + 정보 분석력 |
총정리
성동구를 상급지로 여겼던 많은 실수요자들이 가격 부담으로 어려움을 겪는 사이, A씨 부부는 시장 흐름을 꿰뚫고 강남으로 시야를 돌렸어요. ‘급매물 포착 → 전세 활용 → 재건축 기대’라는 3단 전략으로 무리하지 않은 수준에서 강남 입성에 성공했고, 단 몇 달 만에 시세 2억 원 이상의 상승을 경험했죠. 이 사례에서 우리가 배울 수 있는 핵심은 다음과 같아요:
- 시장 흐름을 정확히 읽고, 고점과 저점을 판단하는 능력
- 상급지 진입이 가능한 조정기를 ‘기회’로 보는 안목
- 맞벌이 부부, 고소득자 중심의 전략적 투자 모델
- 실거주 목적이 아닌, 가치 상승을 목표로 한 선택
여러분도 혹시 지금 ‘어디를 사야 하나’, ‘가격이 너무 오르지 않았나’ 고민 중이신가요? 그렇다면 지금이야말로 정보를 분석하고, 현실적인 전략을 세울 때예요. 단기간 수익보다 장기적인 안목으로 ‘한 채의 가치’를 올바르게 판단한다면, 기회는 반드시 다시 옵니다. 오늘 사례처럼 말이죠!
