18차례 줍줍 실패한 서울 아파트, 공매로 유찰된 이유는? 부동산에 관심이 있다면 최근 몇 년 간 ‘줍줍’이라는 말을 많이 들어보셨을 거예요. 선착순, 무순위 청약으로 유명세를 탄 이 방식은 특별한 조건 없이 남은 아파트 물량을 잡을 수 있는 기회로 주목받았지만, 서울 한복판의 대형 아파트인 ‘르엘시티 남산 펜트하우스’는 이 방식마저 18차례 실패하며 미계약 상태가 이어지고 있어요. 그 이유가 뭘까요? 끝까지 읽으시면, 고급 아파트가 팔리지 않는 이면과 공매로 나온 이유까지 속 시원하게 이해하실 수 있어요.
도심 속 고급 아파트도 팔리지 않는 이유는?
서울 중구, 남산 자락. 입지 하나만 보면 누구나 탐낼 것 같은 자리죠. 그런데 이곳에 위치한 ‘르엘시티 남산’ 펜트하우스는 무려 18번이나 ‘줍줍’에 나섰지만 여전히 미계약 상태로 남아 있어요. 이제는 한국자산관리공사(캠코)를 통해 공매로 전환되어 다시금 새로운 주인을 기다리고 있는 상황이에요. “이렇게 좋은 위치에, 왜 아무도 안 살까?” 아직도 이 물음을 가지신 분들을 위해, 오늘은 그 이유들을 하나씩 쉽게 풀어보려 해요.
‘강남 아파트는 무조건 팔린다?’라는 옛말
예전 부동산 시장을 떠올려보면 입지 좋은 서울 아파트는 무조건 팔렸어요. 그런데 요즘은 고급 아파트라도 예외는 없다는 걸 이 사례가 보여주죠. ‘르엘시티 남산’ 펜트하우스는 무순위 청약으로 18차례에 걸쳐 시장에 나왔지만, ‘줍줍’ 수요조차 받아들이지 않았어요.
- 분양가 68억 원: 웬만한 부유층도 단번에 결제하기 부담스러운 초고가예요.
- 대출 규제: 15억 이상 주택은 주택담보대출이 전혀 나오지 않기에, 오롯이 현금이 필요하죠.
- 거래세 및 세금 부담: 고가 주택은 취득세만 12%에 달하고, 종합부동산세 역시 어마어마해요.
‘줍줍’ 18번이나 실패한 이유, 단순히 비싼 가격 때문일까?
줍줍은 말 그대로 경쟁이 치열한 ‘무순위 청약’ 방식이에요. 분양계약 취소 등으로 남은 잔여 세대를 아무 조건 없이 신청할 수 있어 ‘좋은 아파트 싸게 살 수 있다’는 인식이 있었죠. 그런데 르엘시티 남산 펜트하우스는 18번이나 줍줍이 진행됐음에도 전부 미계약으로 남았어요.
- 큰 평수 = 한정된 수요: 이 아파트는 전용면적 218㎡(약 66평)로, 일반적인 30~40평형을 선호하는 수요자 입장에서 너무 크고 관리비 부담도 대단해요.
- 금리 인상: 최근 몇 년간 빠르게 올라온 기준금리로 인해 전체 시장이 위축됐고, 고가 주택의 경우 부담은 기하급수적으로 늘어나요.
- 투자 가치 저하: 실거주용으로만 판단해야 할 이 펜트하우스를 투자 목적으로 접근하기는 어려워졌어요. 시세 상승 기대가 크지 않으니 매수 자체를 꺼리는 거죠.
결국 공매로 나왔지만, 여전히 외면받는 현실
이러한 연속된 ‘줍줍’ 실패 후, 결국 해당 펜트하우스는 한국자산관리공사(캠코)의 ‘온비드’를 통해 공매 대상으로 전환되었어요. 그러나 공매도 매번 유찰되고 있어요. 최초 분양가의 절반 수준인 약 28억~30억 원까지 떨어졌지만, 여전히 경쟁률은 낮아요.
- 한국자산관리공사 공매 절차: 일반인이 참여할 수 있는 전자입찰 방식이며, 유찰될 때마다 최소 입찰 금액이 낮춰지는 구조예요.
- 감정가와 현실이격: 아무리 감정가가 낮춰져도 여전히 30억 대라는 점에서, 대중의 현실적인 구매 범위를 아득히 넘어가죠.
- 입지 경쟁력에도 한계: 남산이라는 장점에도 불구하고 바로 인근 생활 인프라, 학군, 교통 등은 강남권과 비교해 부족하다는 평가가 있어요.
정리표
표 설명: 르엘시티 남산 펜트하우스의 현재 상태와 주요 유찰 원인을 정리했습니다.
| 카테고리 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 대상 아파트 | 르엘시티 남산 펜트하우스 | 18차례 무순위 청약 실패 |
| 위치 | 서울 중구 남산동 2가 | 서울 도심 핵심 입지 |
| 면적 | 전용 218㎡ (약 66평) | 초대형 펜트하우스 |
| 최초 분양가 | 약 68억 원 | 2020년 기준 |
| 현 공매 입찰가 | 약 28~30억 원 | 50% 이상 하락 |
| 유찰 이유 | 고가, 고금리, 세금, 대출불가 등 복합적 문제 | 수요 제한 구조 |
| 향후 전망 | 지속 유찰 시 입찰가 하락 가능 금리·대출 규제 완화 시 수요 증가 기대 |
시장의 반응이 관건 |
총정리
서울 중심에 위치한 르엘시티 남산 펜트하우스는 고급 아파트이지만, 고분양가와 고금리, 세금 부담 등으로 인해 18차례나 ‘줍줍’이 유찰되고 결국 공매로 전환되는 과정을 거쳤어요. 현재도 몇 차례 유찰을 반복 중이며, 최초 가격보다 절반가량 낮춘 상태예요. 그러나 여전히 시장의 반응은 미지근하죠. 이는 단순히 가격 문제 외에도 수요층의 축소와 고급 주택 시장의 냉각을 고스란히 반영하고 있어요.
이런 사례는 앞으로의 시장 흐름을 가늠하는 자연스러운 지표가 될 수 있어요. 만약 고가 주택 매입을 고려하고 있다면, 지금은 적극적인 매수보다는 금융 환경과 정책 변화를 관찰하면서 차기 타이밍을 엿보는 게 더 현명할 수 있어요. 혹시 관심이 있다면 ‘온비드’에 등록하여 공매 일정을 확인해 보는 것도 방법이겠죠.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다! 공매용 고급 아파트에 대한 정확한 정보를 알고 싶다면, 제 블로그를 구독해 주세요! 앞으로도 부동산의 숨겨진 이야기들을 쉽고 깊이 있게 전해드릴게요.
