20평 11억, 무순위 청약 놓치면 후회할 수도 있어요. 최근 서울 은평구에서 분양된 ‘힐스테이트 메디알레’의 고분양가 논란과 함께, 계약 포기로 인해 무순위 청약(줍줍)이 진행되며 다시 주목받고 있습니다. “이 돈이면 강남 간다”는 말이 나올 정도의 가격에도 불구하고, 11대 1이라는 높은 경쟁률을 보인 만큼 쉽게 넘길 수 없는 기회라는 생각이 절로 들어요. 이번 글에서는 힐스테이트 메디알레의 무순위 청약 현황과 고분양가 논란의 배경, 그리고 앞으로 분양시장에 미칠 영향까지 모두 정리해볼게요. 놓치면 후회할 수도 있는 이번 청약, 끝까지 읽고 판단하세요!
왜 이렇게 시끌시끌할까? 힐스테이트 메디알레 무순위 청약의 배경
최근 서울 분양시장을 뜨겁게 달구고 있는 키워드가 있다면 바로 ‘힐스테이트 메디알레’ 무순위 청약이에요. ’20평 11억 말이 되냐’는 말까지 나올 정도로 높은 분양가에 계약포기 물량이 속출했고, 그 물량이 무순위 청약, 흔히 말하는 ‘줍줍’으로 풀린 상황이죠. 이렇게 뜨거운 반응이 나오는 데에는 여러 가지 이유와 배경이 있어요. 오늘은 이 논란의 중심에 있는 힐스테이트 메디알레 단지에 대해, 실제 계약 포기자와 투자자를 취재한 자료들과 시장 데이터를 토대로 하나씩 쉽게 풀어 설명해드릴게요!
‘20평 11억은 너무했다’ 분양가 논란의 현실
서울 은평구 대조동 재개발 지역에 위치한 힐스테이트 메디알레는 대조1구역 재개발을 통해 공급된 신축 아파트예요. 하지만 일반분양 당시, 고분양가 논란에 휩싸이며 큰 주목을 받았어요. 왜 그랬을까요? 바로 ‘전용면적 59㎡(20평)’ 기준으로 분양가가 무려 11억 원까지 책정되었기 때문이에요!
- 20평(전용 59㎡): 약 10억~11억 원
- 25평(전용 59형): 약 9.4억~11.4억 원
- 30평(전용 74㎡): 약 13.2억~13.5억 원대
특히 59㎡형의 가격이 중복된 면적에도 불구하고 오히려 더 높게 형성된 것이 눈에 띄죠. 주변 시세보다도 비싼 이 가격에 소비자들의 반응은 싸늘했어요. 실제로 분양 직후 발표된 커뮤니티나 기사 댓글에서도 ‘이 돈이면 강남 반포재건축 간다’는 말이 돌았을 정도였어요.
계약 포기 속출, 무순위 줍줍으로 다시 주목
당연히 고분양가 논란은 계약 포기로 이어졌어요. 실제로 약 109가구가 계약을 포기했고, 이 물량이 무순위 청약으로 공급되었죠. 이른바 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은, 청약통장이 필요 없고 자격 요건이 비교적 적기 때문에 투자자들이나 실수요자들이 주목하는 방식인데요, 이번 힐스테이트 메디알레 줍줍에서는 무려 11대 1의 경쟁률을 기록하며 다시 한 번 뜨거운 관심을 확인할 수 있었어요.
- 무순위 청약 경쟁률: 11:1 (2024년 4월 기준)
- 공급 잔여물량: 계약포기 109세대
- 모집 대상: 무주택자 및 유주택자 모두 지원 가능
이러한 결과를 보며, 수요자들이 고분양가에 불만은 있었지만 결국 ‘서울 신축’이라는 매력 앞에서는 여전히 경쟁률이 높다는 사실을 확인할 수 있었어요.
정말 비싼 걸까? 인근 시세와의 비교 분석
고분양가는 절대적인 수치가 아니라, 상대적인 느낌에 따라 평가가 달라질 수 있다는 걸 아시나요? 그렇기 때문에 힐스테이트 메디알레 분양가를 판단하기 위해선 인근 시세와의 비교가 필수예요. 같은 대조1구역 입주권 시세와 비교해도 마냥 비싸다고만 말할 수 없을 수도 있어요.
- 인근 25평 입주권 매매가: 10.3~10.5억 원 (프리미엄 포함 약 5억)
- 인근 30평 매매가: 11.7~12억 원 (프리미엄 포함)
- 힐스테이트 메디알레 30평 분양가: 13.2~13.5억 원
즉, 프리미엄을 포함한 시세와 비교했을 때, 완전히 시장과 벗어난 가격은 아니라는 평가도 가능해요. 특히 강북 지역에서는 토지비 상승과 물가, 자재비 상승 등으로 인해 신축 분양가가 자연스럽게 높아졌거든요.
정리표
표 설명: 힐스테이트 메디알레 분양 및 무순위 청약 주요 내용을 한눈에 정리해 드려요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 은평구 대조동 (대조1구역 재개발) |
| 면적 및 분양가 | 20평 – 10억~11억, 30평 – 13.2~13.5억 |
| 계약 포기 물량 | 109세대 무순위 청약 재공급 |
| 무순위 청약 경쟁률 | 11:1 (2024년 기준) |
| 비교 시세 | 인근 입주권 25평 10.3~10.5억 수준 |
| 입주 예정 | 2026년 1월 ~ 10월 사이 |
총정리
‘힐스테이트 메디알레’는 서울 은평구 대조동에 위치한 재개발 신축 아파트 단지로, 전용 59㎡(20평) 분양가가 11억 원에 달해 고분양가 논란을 불러일으켰어요. 그 결과 109가구가 계약을 포기했고, 이는 무순위 청약, 이른바 줍줍으로 공급되며 11대 1의 높은 경쟁률을 기록했죠. 주변 시세와 비교하면 상이하지만, 프리미엄 포함 가격을 고려하면 합리적이라는 평가도 가능해요. 앞으로 부동산 시장이 어떤 흐름을 보일지 지켜보셔야 해요.
여러분도 서울에서 신축 아파트를 노리신다면, 이번 무순위 청약과 같은 물량을 주기적으로 확인해야 후회 없는 선택이 될 수 있어요. 특히 자격 조건이 비교적 낮은 줍줍은 실수요자와 투자자 모두에게 기회가 될 수 있으니 꼭 참고해 보세요!
